根据您提供的信息，北京现代ix35 2021款的最低售价为12.18万元起。不过，实际的落地价会因地区、配置、优惠政策以及购置税、保险等费用的不同而有所差异。

一般来说，落地价的计算公式如下：

落地价 = 车辆裸车价 + 购置税 + 上牌费 + 保险费

假设您选择的是最低配车型（12.18万元），以下是一个大致的落地价估算（以北京地区为例）：

- 裸车价：12.18万元

- 购置税：约为10%（约1.22万元）

- 上牌费：约500元

- 保险费：约4000-5000元（根据具体险种和保险公司有所不同）

因此，最低配车型的落地价大约在13.7-14.0万元左右。

如果您选择更高配置的车型，价格会相应增加。建议您联系当地经销商获取更准确的报价和优惠政策。