出租房产可以看作是明智之举，因为房主有机会通过租金赚取额外收入。然而，每个房东都有一定的责任要履行。更重要的是，在选择租户出租房产之前，房东应该有一个清单，上面列明了房东应该做的事情。如果没有适当的规划，一些房东往往会犯下严重的错误，这可能会导致法律或财务问题。我们讨论了房东常犯的一些错误，如果你打算出租你的房子，应该避免这些错误。

#1. 无需租户筛查

拥有房产是人生中一项重大投资，将其出租给不可靠的房客可能会导致拖欠租金、财产损失、法律纠纷等问题。筛选房客至关重要，因为它有助于识别危险信号。然而，在印度，许多房东犯了一个错误，没有对潜在房客进行背景调查。通常，选择房客是基于他们的外表、朋友的推荐、参观房产时的基本谈话等。

在一些城市，强制进行租户警察核实，以确定租户的可信度并防止潜在的冲突。另一个重要提示是要求潜在租户填写租赁申请表并提供相关详细信息。房东应该从潜在租户那里获得完整的详细信息，包括他们的就业信息、租赁历史和过去的住所。如果可能的话，房东可以获取前房东的联系方式并与他们交谈。

#2. 缺乏明确的租赁协议

出租房产时，如果租期超过 11 个月，房东应确保起草并注册适当的租赁协议。租客通常承担租赁协议和注册的费用。但是，有些房东会分担费用。在印度，房东通常会在起草模糊的合同或与租户就租金金额、期限等进行口头讨论后出租房产。问题就在这里，因为没有书面文件规定租户的责任。然后，租户会利用这种情况，给房东带来挑战，例如租户潜逃、不支付租金、财产损失等。

因此，房东应确保准备一份全面的租赁协议，涵盖租赁的各个方面。更重要的是，它应该有一些关键条款，如租金金额、付款方式、宽限期、押金、租金上涨和逾期付款罚款。此外，还应有与驱逐条款、财产使用、转租等相关的条款。

#3. 忽视定期维护

房东和房客之间发生纠纷的常见原因之一是缺乏对房产的维护。房东是房产的所有者，负责进行必要的维修工作。未能确保房产的维护可能会导致房产恶化，降低房产价值并使潜在房客望而却步。因此，制定定期检查和维护或维修工作的时间表至关重要。拖延只会导致以后巨额开支。房东可以制定房产维护策略。最重要的一步是检查房产并确定紧急维修。他们可以聘请专业服务人员进行房产检查。