3有助于将新投资者吸引到房地产的技术趋势

2019-11-24 17:08:36 来源:

过去十年来,房地产一直是一个动荡的市场,许多人因此而警惕投资于住宅和商业物业。结果,准投资者正在以不同的眼光看待市场,并使用新的策略来取得成功。技术一直是这一转变的主要因素,它使投资者能够远程研究他们的选择,通过在线工具比较和对比不同的投资策略,并最终在有限的专业帮助下进行交易。以三个趋势正在帮助将新的投资者带入这个领域。

1.数据驱动的投资。

随着大数据对公众越来越有用,房地产行业一直在寻找收集和展示信息的方法,这些信息将有助于推动购买行为。比尔·里昂斯(Bill Lyons)是房地产搜索引擎Revestor的创始人兼首席执行官,该公司提供数据以帮助评估投资物业。“过去,房地产投资者需要访问MLS,租金收入数据,HOA费用,占用率,保险,税金,抵押贷款计算器之类的费用以及附近出售房屋的价格,” Lyons解释说,“那么他们将需要将所有这些数字输入电子表格以分析属性的潜在价值。现在,您只需几个简单的步骤即可在线完成所有操作。”

尽管数据一直是其他行业的热门消费趋势,但房地产的追赶速度一直很慢。在大多数行业中,大数据可增加巨大价值,增加收入并推动行业向前发展。但是,就房地产而言,专业人士较少愿意将大数据提供给公众,因为它侵犯了他们的专业知识和对消费者的价值。

但是,这可能比现实更令人感知。数据驱动的投资不应取代房地产专业人士,而应帮助他们变得更加专业。Lyons说:“它使投资者能够从买入和持有的角度,利用长期租赁或短期租赁策略,或者从固定和翻转的角度快速分析投资。房地产经纪人可以然后将其推销出去。对他们现有的数据库和新的潜在客户进行投资。”

拥有更全面数据集的房地产经纪人可以花费更少的时间进行研究,而将更多的时间花在出售上。

2.短期租金吸引了新的投资者。

随着Airbnb和VRBO等应用程序的不断普及,越来越多的人希望投资短期租赁物业。一些专家批评短期出租物业作为投资,因为它们的运作方式与传统持股方式不同。东京房地产专家森晃晃(Akira Mori)提出了不同的观点。森表示:“以我的经验,在房地产行业,过去的成功案例通常不适用于新情况。我们必须不断创新,以创新的新商业模式应对瞬息万变的时代。”

千禧一代是一群已经开始重塑房地产市场的潜在投资者。由于他们年轻时所经历的市场波动,他们不愿购买房地产。但是千禧一代是Airbnb等服务的狂热用户,因此倾向于以相同的方式进行投资。由于他们是推动在线短期租赁市场增长的一代,因此他们具有该行业的经验知识。

NAH的一项研究表明,有48%的千禧一代希望在不久的将来购买房屋,但其中53%的千禧一代将因学生债务而难以融资。如果提供有关潜在收益的数据,千禧一代可能比传统房屋更愿意投资短期租赁物业。

3.未开发的潜力。

住宅驱动应用程序的成功表明,如果该行业利用技术为新消费者打开市场,它可以增长多少。一个由美联储报告显示,房地产是迄今为止美国最大的资产,在40万亿$进来。企业家通过进入该市场来创造财务自由的巨大潜力。

关键是利用技术来帮助他们考虑所有相关因素,从而避免购买不会带来利润的房地产。另外,该行业需要通过开放相同类型的信息和商业投资物业的访问权限来继续推动技术创新。

近年来,房地产发生了很大的变化,因此利用新工具找到最适合您长期财务策略的投资非常重要。正如里昂所说:“做研究,知道你的数字,做个狙击手!一旦您知道了某个领域以及该领域的策略,就可以专注于锐利的工作,机会将来。利用所有可能的数据,无论是本地租金,入住率,季节性等。最重要的是:了解退出策略是什么。”

数据不再是专业人士专有的,但是希望评估投资的人可以在线访问。房地产技术使更多的人成为房地产企业家,这将有助于推动传统上繁荣与萧条的行业的增长。

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