美国抵押贷款 今年第二次加息

2019-05-30 16:50:44 来源:

截至3月7日的一周,抵押贷款利率上升6个基点至4.41%。自11月中旬以来的最高点4.94%,这只是抵押贷款利率的第二次上升。最后一次增加是在1月底增加1个基点。这些数据由Freddie Mac发布。尽管每周增加,30年固定利率继续低于12个月前的水平。自去年11月中旬的最高峰以来,30年期固定利率已经下降了53个基点。

本周的经济数据

本周初,经济数据较为乐观。主要统计数据包括服务业PMI数据,贸易数据以及ADP的非农就业变化数据。2月好于预期的服务业活动导致美国国债收益率在周四下跌之前回升。尽管2月份的非农就业人数变化幅度低于周三的预测,但1月份数据的明显向上修正为正。不利的一面是美国贸易逆差扩大。全球对美国商品和服务的需求疲软,加上对外国商品的强劲需求导致市场扩大。在房屋方面,12月新屋销售增长3.7%。这一涨幅来自11月份9.1%的涨幅。抵押贷款利率下降和强劲的劳动力市场状况继续表明未来几个月房地产业活动将有所回升。

弗雷迪麦克率

截至3月7日的新抵押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为:

本周30年期固定利率上升6个基点至4.41%。利率从一年前的4.46%下降。平均费用也保持不变,为0.5分。

本周15年期固定利率上升6个基点至3.83%。利率从一年前的3.94%下降。平均费用从0.5分降至0.4分。

本周5年期固定利率上升3个基点至3.87%。利率比去年的3.63%提高了24个基点。平均费用稳定在0.3点。

抵押贷款银行家协会利率

截至1日当周ST三月,利率被引用为:

在FHA的支持下,30年期固定利率的平均利率从4.64%上升至4.66%。对于80%的LTV贷款,积分保持不变,为0.48(包括发起费)。

具有合格贷款余额的30年固定利率从4.65%上升至4.67%。对于80%的LTV贷款,积分从0.42增加到0.44(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.40%上升至4.41%。对于80%的LTV贷款,积分从0.29降至0.25(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示,市场综合指数(即抵押贷款申请量的衡量指标)在截至3月1日的一周内下跌了2.5%。这一下降部分逆转了上周5.3%的涨幅。

在3月1日结束的一周,再融资指数下跌了2%。这一下降部分逆转了上周5%的涨幅。

再融资抵押贷款的比例从前一周的41.7%下降至40.4%,从40.4%下降至40.0%。

根据MBA,抵押贷款利率略高导致本周申请数量下降。MBA还指出,购买申请的平均贷款规模增加到历史新高。

该MBA还发布了其季度拖欠数字4日,去年的信贷可用性数值的四分之一二月。

抵押贷款违约率和信贷可用性

在4个季度在去年的基础上,贷款的未付本金余额,拖欠率如下:(抵押贷款银行家协会商业/多户人犯罪报告)

银行和储蓄(90天或更多天或拖欠非应计):0.48%,从3不变RD

生活公司的投资组合(60天以上拖欠):0.05%,从3增加了0.01个百分点RD

房利美(60天或更多天拖欠):0.06%,为0.01个百分点3的降低次

房地(60天或更多天拖欠):0.01%,从3不变RD

CMBS(逾期30天或以上的REO):2.77%,比上一季度下降0.28个百分点。

根据抵押贷款可用性指数(MCAI),2月份信贷可用性增加。

2月份MCAI增长0.6%至180.1。这一增长反映了整个月的宽松信贷状况。

未来一周

对于美元来说这是一个重要的一周,美国国债收益率将提供抵押贷款利率与本周的另一个举措。

1月零售销售数据开始。随着年初信心的增强,人们对消费者支出的期望也随之提高。

虽然预计零售销售对收益率有利,但预计2月通胀数据将受到影响。核心通胀年率预计将从2.2%下降至2.1%,这将是收益率负增长。

周三的耐用品订单和批发通胀数据也将对每周抵押贷款利率释放前的收益率产生影响。

除了这些数字之外,欧洲央行对经济增长的可怕前景可能会给未来的购房者带来提振,美国国债在欧洲央行新闻发布会上的最后一次下滑。

地缘政治风险因素始终存在,也将起到作用。本周将有英国脱欧和美中贸易谈判加以考虑。

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