房利美和房地美的改革可能会在白宫的内inf中咆哮

2019-05-20 15:20:18 来源:

即使特朗普总统打开一扇新窗口。概述了一项改革抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的广泛计划,白宫内的竞争派别打开了一扇新窗口。Opens in New WindowFOX Business已经了解到,正在准备一场决定改革范围的战斗,最终可能会破坏任何计划的形成。

该抵押贷款巨头打开一个新窗口。被称为政府资助企业(GSEs)的政府自2008年金融危机以来一直是政府的守卫,当时他们获得了数千万美元的政府救助资金以继续运营,并继续为10万亿美元的抵押贷款市场提供大量流动资金。 。各种特朗普政府官员表示,政府对房利美和房地美的控制将是一个关键的政策目标,同时保持GSE的目的,使房屋所有权得到负担得起。

星期三,总统签署了一份备忘录,命令财政部和住房和城市发展部制定一项计划,以终止政府的直接控制 - 即所谓的监管 - 同时实施保障措施,防止各机构再次崩溃。随着福克斯业务打开一扇新窗口。首先报道的是,政府还在推动参议院快速通过对联邦住房金融局(FHFA)新任主任马克卡拉布里亚的确认,后者一旦得到共和党领导的参议院的确认,将成为其中的关键角色。任何改革努力。

但是,白宫内部的战线已经被卡拉布里亚和财政部门打开了一扇新窗口。包括史密斯·姆努钦(Steven Mnuchin)在内的前华尔街开启了新窗口。据知情人士透露,抵押贷款债券交易员将了解改革将如何发挥作用。据说,Mnuchin赞成对房利美和房地美进行资本重组和释放,将GSE的结构恢复到2008年救助和政府收购之前存在的状态:由美国纳税人支持的公开交易公司打开了一扇新窗口。Opens in New Window有隐含的保证。

这种做法受到华尔街对冲基金打开新窗口的Opens in New Window青睐。Opens in New Window已经以便宜的价格购买了GSE的股票,押注Mnuchin改革计划将赢得当天并增加股票。

这些人补充说,自由主义经济学家卡拉布里亚长期以来一直批评GSE,并赞成将Fannie和Freddie从政府控制中释放出来。但他希望更多的纳税人打开一扇新窗口。这些人补充说,作为任何改革努力的一部分,对房利美和房地美的保护。卡拉布里亚担心的是,重返旧的商业模式将使GSE再次迎来2008年的内爆和纳税人的救助打开一扇新窗口。,这些人说。

据与Calabria和Mnuchin合作的人说,这种僵局可能无限期地推迟或破坏改革努力。延迟和脱轨也可能会抑制房利美和房地美的股票开启新窗口。Opens in New Window由于希望重返旧的GSE商业模式,今年已经大幅飙升。

一位参与改革讨论的抵押贷款执行官表示,“华尔街与自由主义者改革GSE的方法之间肯定存在争斗。”“两者之间的空白可能使任何改革难以实现。”

新闻官员为财政部和FHFA没有发表评论。

房利美和房地美本身的房屋贷款约占5万亿美元,为许多首次购房者提供负担得起的30年期固定利率抵押贷款。这些机构从银行购买贷款,将其打包成证券,然后出售给私人投资者。但这两家机构近年来一直受到会计丑闻的困扰,并因煽动抵押贷款开启新窗口而受到指责。Opens in New Window通过购买低信用评级的贷款,2007年和2008年的房价泡沫和房价崩溃。

房地产泡沫的破灭导致了更广泛的银行业崩溃和随之而来的大萧条。房利美和房地美是金融危机的首批受害者之一,当时它们被联邦政府在2008年夏天接管并被置于政府的政府监管之下。

从那以后,他们一直作为联邦政府的事实武器运作,并继续他们的任务,以帮助提供负担得起的房屋所有权。但是,GSE现在已经盈利,已经偿还了数千亿美元的救助资金,这使得他们能够维持下去 - 促使特朗普政府寻求终止政府对公司的控制,并可能将这些公司私有化。

使白宫改革工作复杂化的是,国会可能会在房利美和房地美的新结构中发挥作用。周二和周三,来自爱达荷州的共和党参议院银行委员会主席Mike Crapo举行了关于GSE改革的听证会,提出了在发生另一场危机时纳税人责任的各种问题,以及私人部门在抵押贷款市场上引发的更多竞争。

卡拉布里亚不是监管机构的忠实粉丝,但他也反对GSE的商业模式,在这种模式中,纳税人处于亏损状态,政府基本上补贴私人贷款人认为风险太大的业务:发行30年抵押。

与此同时,卡拉布里亚已经表示,他将在任何改革努力中寻求国会的投入,但另一个复杂因素是分裂的国会打开一扇新窗口。与民主党控制众议院。卡拉布里亚希望减少抵押贷款中的GSE足迹打开Opens in New Window一扇新窗口。Opens in New Window根据他过去对此事的评论,但关键的民主党人希望扩大房利美和房地美的授权,以支持更多人的贷款以扩大房屋所有权。

然后是华尔街的光学在未来的改革计划下赚取巨额意外收获 - 特别是在2020年总统大选打开一扇新窗口之后。织机。Mnuchin与GSE股票中的至少一个主要投资者建立了业务关系,这些投资者在私有化的房利美和房地美以及股票上涨的推动下受益。

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对冲基金打开一个新窗口。巨人约翰保尔森是OneWest银行的投资者,OneWest银行是失败的IndyMac银行的继承者,Mnuchin和一群投资者在2008年从FDIC购买。在担任财政部长之前,Mnuchin投资了保尔森的对冲基金。

保尔森 - 他持有GSE首选股票的股份 - 也通过他的投资银行家提交了一份提案,要求对房利美和房地美进行资本重组和私有化。保尔森计划还试图结束“净资产清算”,这是奥巴马政府的一项举措,其中所有GSE的利润都被汇入政府金库,而不是送回公司。

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