3个让投资者接触海外物业的稳健房地产投资信托基金

2019-08-05 09:55:50 来源:

投资者总是在寻找坚如磐石,不断增长的房地产投资信托基金,以增加其投资组合,同时兼顾资本收益和稳定的股息收入。虽然许多房地产投资信托基金提供的投资组合包括不同国家的房地产,但一些投资者可能希望采用“纯粹的”策略,以便享受在一个国家内间接拥有房产的好处。

以下是三个纯粹的房地产投资信托基金,其投资组合仅包含一个国家的房产。在快速浏览一些数据之后,投资者可以决定某些(或所有)这些市场和国家的增长潜力是否使这些房地产投资信托基金成为其投资组合的候选人。

1.腾飞印度信托基金

腾飞印度信托(新加坡证券交易所代码:CY6U)于2007年上市,是亚洲第一家印度房地产信托公司。它的任务是拥有主要用作印度商业空间的创收财产。其投资组合包括七个世界级的IT商业园区和六个印度现代仓库,房地产投资信托基金由腾飞物业基金托管私人有限公司管理,该公司是腾飞集团的子公司。

REIT的每单位分配(DPU)同比增长20%至2018-2019财年的7.33新加坡分。尽管由于印度卢比兑新元汇率贬值,新加坡元的总物业收入同比下降3%,但仍然发生了这种情况。在AIT的最后交易价格为1.39新元时,房地产投资信托基金的历史收益率为5.2%。

AIT最近还宣布将资助在印度西部建造一座额外仓库,并在完成后以4210万新元收购该仓库。此次收购预计将进一步提高AIT的DPU约0.03新加坡分。

2. Sasseur REIT

Sasseur REIT(新加坡证券交易所代码:CRPU)是亚洲首家上市的REIT门店。房地产投资信托基金投资于中国快速增长的零售店购物中心,其投资组合包括位于重庆,昆明和合肥等城市的四个零售商场资产,总净可出租面积为306,709平方米。

2019年4月,Sasseur以1,980万新元的价格在其合肥工厂附件区购买了额外的商店,宣布了首次收购。此次收购将由现有现金全额出资,并将使Sasseur对合肥商场的所有权由建筑面积的77.8%提高至82.1%。此次收购将有助于2019年第二季度的分配收入。在Sasseur的最后交易价格为0.80新元时,基于2019年第一季度DPU的年化分销收益率为8.3%。

3.宏利美国房地产投资信托基金

宏利美国房地产投资信托基金(新加坡证券交易所代码:BTOU)是首家在亚洲上市的纯粹美国办公楼REIT。其投资组合包括位于美国主要城市的七个主要,永久产权的A级优质办公物业。截至2019年3月31日,该投资组合的价值为18亿美元,其净可出租面积总计为370万平方英尺,入住率为97.4%。

在其2019年第一季度的收益报告中,宏利报告调整后的DPU为1.51美分,比去年同期的1.50美分的DPU高出0.7%。最后交易价格0.90美元的年度分销收益率为6.7%。在其财报发布后不久,宏利宣布以1.22亿美元收购Centerpointe I和II。该物业是位于美国弗吉尼亚州的甲级写字楼。它的入住率高达98.7%,而且好消息是DPU增加了3.3%。

接触海外增长市场

这三家房地产投资信托基金为投资者提供了进入海外市场的纯粹期权,即印度,中国和美国。投资者还应注意到,所有三个房地产投资信托基金都处于收购模式,并正通过增值收购或开发项目扩大其投资组合。这使得它们成为值得考虑的有吸引力的投资,尽管投资者也应该意识到与每个国家相关的风险。

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